Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 2315 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 o obytné ploše 90 m² v klidné části Nové Včelnice – Karlov.
Dům je obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, obývací pokoj a ložnici. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo, které skvěle vytopí celou obytnou část a elektrickými přímotopy, . Velkou výhodou je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností.
Součástí nemovitosti je sklep, kolna a hospodářská budova. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 069 m², který tvoří zahrada (303 m²), sad (903 m²) a vlastní les (863 m²). Les je osázen rychle rostoucí dřevinou vhodnou k těžbě.
Voda je řešena vlastní studnou, do budoucna se počítá s možností napojení na obecní vodovodní řad, který bude v této části obce Nová Včelnice vybudován. Přístup je přímo z obecní komunikace s možností parkování na vlastním pozemku.
Veškerá základní občanská vybavenost je v Nové Včelnici, kompletní služby nabízí Jindřichův Hradec vzdálený 14 km.
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (14245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2315 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
108 m
školka
449 m
lékař
395 m
pošta
242 m
restaurace
49 m
škola
242 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 8.24 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.99 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 464 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 6.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1415 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Nová Včelnice, náměstí)
- Nádraží
- 505 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |