prodej domu 359 m² s pozemkem 885 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 359 m² s pozemkem 885 m², Na kolonii v Rumburku Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům o užitné ploše 359m² s pozemkem o celkové ploše 885 m² v Rumburku, ulice Na kolonii. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě na samém konci zástavby s výhledem do zeleně. Pokud Vás láká klidné bydlení s dostatkem zeleně a přitom v blízkosti centra města, tak je tato nemovitost pro Vás ideální. Nabízí pohodlné bydlení s krásným pozemkem, dostatkem soukromí, loukami a lesem přímo u pozemku. Dům samotný prošel částečnou rekonstrukcí v 1. patře. Zde byl vytvořen otevřený a vzdušný prostor s rozlehlou halou spojenou s kuchyní, dvěma pokoji a velkou koupelnou s toaletou. V tomto prostoru je nově rozvedena elektřina, voda i opady. Přízemí domu připraveno k rekonstrukci a vzhledem k velikosti nabízí možnost podnikání (restaurace a ubytování) nebo vybudování dalších bytů. Z tohoto důvodu je nemovitost vhodná jako investice nebo provozovna s bydlením, případně vícegenerační bydlení. U domu je možno parkovat na vlastním pozemku a další výhodou je zahrada o celkové ploše 621 m². Dům má plechovou střechu, vyvložkovaný komín, plastová okna v prvním patře, v přízemí dřevěná okna, voda je čerpána ze studny a odpady svedeny do septiku. K domu náleží rozlehlá zahrada o ploše 621 m² v klidném prostředí za domem. Vzhledem k místu, velikosti domu a pozemku na konci zástavby rodinných domů s minimem sousedů a přitom v blízkosti centra města se jedná o velmi zajímavou nabídku. V případě zájmu Vám zajistíme velmi výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (9889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 621 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR14504
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.64 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 749 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Rumburk, restaurace Zátiší)
- Nádraží
- 2517 m (Krásná Lípa)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |