Pronájem bytu 2+kk 37 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ID: Zlychov2kVe
K dlouhodobému pronájmu nabízíme zcela nový loftový byt 2+kk, který se nachází v nově vybudovaném rezidenčním projektu DUO Hlubočepy, v malebné přírodní oblasti Prokopského údolí (Praha 5 Hlubočepy).
Tento moderní loftový byt 2+kk o celkové ploše 37,3 m2 se nachází ve 3. patře a náleží k němu balkon o velikosti 6m2 orientovaný do klidné části komplexu. V dolním patře se nachází prostorný obývací pokoj s nadstandardní vestavěnou kuchyňskou linkou a kvalitními spotřebiči (vestavná lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, myčka, trouba, digestoř). Horní patro nabízí samostatnou neprůchozí ložnici. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a pračkou. V předsíni je vestavěná šatní skříň. Byt se pronajímá částečně zařízený.
Podlaha je vinylová, okna mají izolační trojsklo, vstupní dveře jsou bezpečnostní. Topení zajišťuje tepelné čerpadlo. V bytě je vodní podlahové topení s funkcí chlazení a systém řízeného větrání s rekuperací tepla.
Parkovací stání a sklep je možné pronajmout za příplatek.
Projekt DUO Hlubočepy tvoří dva novostavby s celkem 68 jednotkami. Součástí rezidence je soukromý park ve vnitrobloku a kamerový systém. Výborná dopravní dostupnost tramvajová zastávka Hlubočepy a stanice metra B Smíchovské nádraží a Anděl do 9 minut. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost OC Nový Smíchov, fitness centra, sportovní areály, příroda, školy a školky.
K nastěhování: od 15. 10. 2026
Nájemné: 28 000 Kč / měsíc
Poplatky: 3844 Kč / měsíc
Vratná kauce: 56 000 Kč
Provize RK: 31 844 Kč
Parkovací stání: možnost pronájmu za příplatek
Sklep: možnost pronájmu za příplatek
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1004 m
MHD
209 m
školka
374 m
lékař
442 m
metro
1975 m
pošta
1235 m
restaurace
115 m
škola
711 m
obchod
2680 m
vlak
207 m
Odhad reálné ceny
19 940 Kč
rozpětí 17 327 – 22 775 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 922 · váha 60 %
Model z dat
21 815 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 482 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 18 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 815 Kč (rozpětí 18 046 Kč – 24 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 14 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (V Bokách)
- Nádraží
- 369 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |