prodej bytu 4+kk 117 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 117 m² se zahradou 253 m² v Dobřichovích Velkorysý, energeticky úsporný byt 4+kk (117 m²) s předzahrádkou 253 m² a 2 parkovacími stáními v Dobřichovicích. Nabízíme k prodeji světlý, prostorný a technologicky nadstandardně vybavený byt 4+kk v novém bytovém projektu v žádané lokalitě Dobřichovice (v klidném prostředí v blízkosti přírody při výjezdu směrem na Černošice). Byt s označením S1.1 se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení s moderními technologiemi a maximálním komfortem. Základní parametry: • Dispozice: 4+kk • Podlahová plocha bytu: 117 m² • Předzahrádka: 253 m² (nadstandardní prostor, ideální pro venkovní posezení a relaxaci) • Sklep: Zděný sklep v přízemí domu • Parkování: 2x vyhrazené parkovací stání umístěné na terénu • Cena: 14 490 000 Kč Zázemí domu a dispozice: Bytový dům poskytuje obyvatelům vysoký standard společných prostor. V přízemí objektu se nachází praktické technické zázemí – centrální kotelna, prostorná kolárna a zděné sklepy, to vše na druhé straně domu. Byt je na patře solitérní. Pro pohodlný přístup do bytu je každý dům vybaven vlastním výtahem. (Pro detailní představu o rozložení místností si prohlédněte přiložený soubor Plán bytu) Technologické a energetické vybavení: Důraz při výstavbě je kladen na maximální komfort a nízké provozní náklady. Dům splňuje energetickou třídu B – je tedy velmi úsporný. • Vytápění a ohřev vody: Vytápění domu je zajištěno centrální plynovou kotelnou. Ohřev teplé vody je ekologicky a ekonomicky doplněn o střešní fotovoltaické panely. • Větrání: V bytě je nainstalována vlastní vzduchotechnická jednotka s rekuperací (zpětným získáváním tepla), která zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu s minimálními tepelnými ztrátami. • Stínění: Všechny byty jsou opatřeny exteriérovými žaluziemi, které v létě brání přehřívání a v zimě fungují jako dodatečná izolace (na jižních a západních oknech v plném provedení, na severních a východních ve formě přípravy). Lokalita a občanská vybavenost: Projekt je zasazen do krásné lokality obklopené přírodou s rychlým napojením na Černošice a Prahu. Dobřichovice jsou vyhledávanou rezidenční oblastí, která nabízí plnou občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí najdete školu, školku, moderní dětské přírodní skupiny, obchody i lékaře. Pro milovníky aktivního životního stylu je k dispozici bazén, posilovna, gymnastická hala a široký výběr skvělých restaurací.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (127350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Bc. Ondřej Novák
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 398 m 2
Datum nastěhování: 04.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-4_9_2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 14.90 mil. Kč | +900.0 % |
| 04.09.2026 | 1.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
127 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
12.96 mil. – 15.27 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
14.07 mil. · váha 79 %
Model z dat
15.61 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 239 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Dobřichovice, Randova)
- Nádraží
- 972 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zdraženo 1.49 mil. → 14.90 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |