prodej domu 155 m² s pozemkem 869 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/8 rodinného domu 173 m², pozemek 869 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 173 m² a pozemku o velikosti 869 m² v katastrálním území Blatno u Chomutova, okres Chomutov. Pozemek je zapsán na LV 460. Parcela č. st. 4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 869 m² - č. p. 11 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (3161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 869 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2492
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
3 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.71 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 91 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 869 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.49 mil. je o 91% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Blatno)
- Nádraží
- 3439 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |