Pronájem bytu 3+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 76,6 m² v ulici Zahradní v Chomutově.

Byt nabízí tři samostatné pokoje o velikosti přibližně 20,5 m², 16,5 m² a 15,9 m², kuchyň o ploše 11,9 m², prostornou předsíň, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na lodžii s příjemným otevřeným výhledem. Kuchyň je vybavena moderně řešenou kuchyňskou linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru. Byt působí světlým a udržovaným dojmem. Díky třem samostatným pokojům poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Praktickou výhodou je prostorná vstupní chodba s úložnými možnostmi a výtah v domě. Parkování je možné v okolí domu. Byt je vhodný zejména pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s oddělenými pokoji a vlastní lodžií. Velkou výhodou je také, že je byt vybavený a většina vybavení, které je na fotkách, v bytě zůstává.

FINANČNÍ PODMÍNKY
- Nájemné: 15 999 Kč měsíčně
- Zálohy na služby pro dvě osoby: 3 461 Kč měsíčně
- Vratná kauce: 32 000 Kč, tedy dva měsíční nájmy
- Provize: 15 999 Kč + DPH

Byt je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 999 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 409

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 105 m školka 208 m lékař 343 m pošta 339 m restaurace 428 m škola 240 m obchod 884 m vlak 1024 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	15 999 Kč	-0.0 %
04.09.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 999 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 054 Kč

12 056 – 15 740 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 147 · váha 60 %

Model z dat 13 682 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 591 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 14 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 682 Kč (rozpětí 11 680 Kč – 15 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 999 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Chomutov, Zahradní I)
Nádraží: 999 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 16 000 → 15 999
04.09.2026	přidáno