Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba bytu 3+kk o ploše 103,1m² + 16,7m² terasa ve výstavbě u Roztylského n Akce pro prvních 5 zájemců - Sleva 5% z ceny bytu. Novostavba bytu 3+kk o ploše 103,1m² + 16,7m² terasa ve výstavbě u Roztylského náměstí. Praktický obývací pokoj s výstupem na terasu a volným výhledem + ložnice + třetí samostatní pokoj + prostorná šatna s oknem + druhá šatna + další prostor na pračku + koupelna + druhá samostatní toaleta + prostorná předsíň. Orientace bytu na jih a sever. V klidném okolí vilové a bytové zástavby Spořilova se nachází mateřská školka, základní škola, poliklinika, lékárna, pošta odpočinkové zelené plochy, sportoviště, potraviny, restaurace, kavárny a mnoho dalších. Přímé spojení autobusem na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Výborné dopravní spojení autem všemi směry. K bytu se dokupuje stání v podzemních garážích a sklep nebo sklepní kóje. Hypotéku Vám vyřídíme zdarma. V inzerci jsou vizualizace.

Parametry

Cena
14.66 mil. Kč (122185 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
REALPARTNERS

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N16346

Odhad reálné ceny

15.71 mil. Kč
rozpětí 11.46 mil. – 19.02 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.90 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 14.66 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno