Prodej bytu 2+kk + terasa + parking + sklep - Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byty se pořizují formou družstevního vlastnictví.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 2+kk o velikosti 68,4 m2 se soukromou terasou velikosti 30,25 m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (tři metry nad zemí) moderní novostav ...

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (20609 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Michal Bezucha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

20 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.10 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:30

Jedná se o družstevní byt 2+kk s terasou v novostavbě v Mělníku s termínem dokončení na jaro 2027. Nutno počítat s financováním formou družstevního podílu a následného anuitního splácení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2027
prislusenstvi: terasa, vnitřní parkovací stání, sklepní kóje

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno