Prodej bytu 4+kk + balkón + 2x parking + sklep - Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byty se pořizují formou družstevního vlastnictví.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 4+kk o velikosti 92 m2 s balkónem o velikosti 3,6 m2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Součástí ceny bytu j ...

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (20249 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Michal Bezucha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

20 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

7.51 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.92 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:30

Předmětem je družstevní byt 4+kk v novostavbě projektu Zahrady Mělník s plánovaným předáním na jaro 2027. Kupuje se družstevní podíl a zbytek kupní ceny se splácí formou měsíčních splátek po dobu 30 let.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2027
prislusenstvi: balkón, dvě vnitřní parkovací stání, sklepní kój

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno