Byt 2+kk o ploše 58 m2 - Praha, Vršovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.49 mil. Kč (163621 Kč/m²)

Užitná plocha

58 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Monika Christová

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

62 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

108 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

146 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

165 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

182 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

213 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

265 min · 2 přestupy

Liberec

268 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

273 min · 2 přestupy

České Budějovice

289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu