Byt 2+kk o ploše 58 m2 - Praha, Vršovice

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor nemovitostí v rámci Rezidence 4BLOK: byt, 2 nebytové prostory a garážové místo. Unikátní nabídka umožňuje spojení několika funkcí na jednom místě, v rámci jednoho objektu, a efektivně eliminovat čas sp ...

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (206034 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Monika Christová

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 246 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno