prodej domu 348 m² s pozemkem 432 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční dům 3 byty + komerční prostor, Krnov, nájem 41.900 Kč/měs INVESTIČNÍ DŮM V KRNOVĚ | 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR | NÁJEM 41.900 Kč/MĚS. Hledáte nemovitost, která vydělává od prvního dne? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům na ulici Nádražní 16 v Krnově, který tvoří komerční prostor v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky. Všechny prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový příjem z nájemného: 41.900 Kč měsíčně / 502.800 Kč ročně. ( při plné obsazenosti) Dům prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí nová elektroinstalace, zateplení, fasáda a střecha. Objekt je částečně podsklepený. Rozložení nemovitosti: Komerční prostor cca 116 m² přízemí, samostatné plynové topení, podlahové topení, trojskla, přímý vstup z ulice. Vhodné pro služby, kancelář, prodejnu, kadeřnictví, kosmetiku, pedikúru, manikúru apod. Byt 2+kk 45 m² 2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel. Byt 2+1 49 m² 2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel. Byt 3+kk 102 m² 3. NP, prostorný byt s velkou obytnou částí, podlahové topení, vlastní plynový kotel. HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY 4 samostatně pronajaté jednotky nájemné 41.900 Kč/měsíc roční nájemné 502.800 Kč kompletní rekonstrukce domu v roce 2018 komerční prostor s přímým vstupem z ulice samostatné plynové vytápění jednotek možnost parkování před domem okamžitý příjem z pronájmu Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího stabilní příjem z kombinace komerčního a rezidenčního nájmu. Díky čtyřem samostatně pronajatým jednotkám je příjem rozložen mezi více nájemníků. Prohlídka je možná po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (34195 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 432 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-394

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

rozpětí 6.10 mil. – 9.86 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Krnov, žel.st.)
Nádraží: 145 m
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno