prodej domu 348 m² s pozemkem 432 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční dům 3 byty + komerční prostor, Krnov, nájem 41.900 Kč/měs INVESTIČNÍ DŮM V KRNOVĚ | 3 BYTY + KOMERČNÍ PROSTOR | NÁJEM 41.900 Kč/MĚS. Hledáte nemovitost, která vydělává od prvního dne? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný dům na ulici Nádražní 16 v Krnově, který tvoří komerční prostor v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky. Všechny prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový příjem z nájemného: 41.900 Kč měsíčně / 502.800 Kč ročně. ( při plné obsazenosti) Dům prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí nová elektroinstalace, zateplení, fasáda a střecha. Objekt je částečně podsklepený. Rozložení nemovitosti: Komerční prostor cca 116 m² přízemí, samostatné plynové topení, radiátory, trojskla, přímý vstup z ulice. Vhodné pro služby, kancelář, prodejnu, kadeřnictví, kosmetiku, pedikúru, manikúru apod. Byt 2+kk 45 m² 2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel. Byt 2+1 49 m² 2. NP, podlahové topení, vlastní plynový kotel. Byt 3+kk 102 m² 3. NP, prostorný byt s velkou obytnou částí, podlahové topení, vlastní plynový kotel. HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY 4 samostatně pronajaté jednotky nájemné 41.900 Kč/měsíc roční nájemné 502.800 Kč kompletní rekonstrukce domu v roce 2018 komerční prostor s přímým vstupem z ulice samostatné plynové vytápění jednotek možnost parkování před domem okamžitý příjem z pronájmu Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího stabilní příjem z kombinace komerčního a rezidenčního nájmu. Díky čtyřem samostatně pronajatým jednotkám je příjem rozložen mezi více nájemníků. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (34195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 348 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 34 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-394
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
34 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
9.30 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 027 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Krnov, žel.st.)
- Nádraží
- 145 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |