prodej domu 150 m² s pozemkem 2 054 m²
Ohrozim · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Ohrozim Hledáte dům, kde bude každý mít svůj prostor a přitom budete všichni pohromadě? Tento prostorný rodinný dům v klidné obci Ohrozim je přesně to, co hledáte. Dům nabízí dispozici 6+1 rozloženou do dvou plně funkčních podlaží. 1. NP tvoří široký průjezd, kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou a WC. 2. NP pak nabízí vlastní kuchyň, tři pokoje, koupelnu a WC. Každé podlaží může fungovat jako samostatná jednotka – ideální řešení pro soužití dvou rodin nebo pro oddělené bydlení s rodiči bez kompromisů v soukromí. Dům je v udržovaném původním stavu s částečnými renovacemi. Vytápění zajišťuje spolehlivý plynový kotel Viadrus, vyměněný před 8 lety. Nemovitost je plně zasíťována – vlastní zdroj vody, elektřina, plyn i obecní kanalizace. K domu přiléhají hospodářské budovy s elektřinou, v současnosti využívané jako kotelna, dílna a studená kuchyně – skvělé zázemí pro každého šikovného hospodáře. Dva sklepní prostory (pod domem i v hospodářské části) nabízejí nadstandardní úložné kapacity. Uzavřené nádvoří poskytuje naprosté soukromí a navazující rozlehlá zahrada s ovocnými stromy je výzvou pro každého, kdo si chce vypěstovat vlastní ovoce nebo si jednoduše užívat přírody přímo u domu. Obec Ohrozim nabízí příjemné klidné prostředí s mateřskou školou přímo v obci. Základní škola a veškeré další služby jsou dostupné v nedalekém Plumlově. Výborná dopravní dostupnost do Prostějova i Olomouce z vás udělá dojíždějícího, nikoli odříznutého od světa. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (31200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2054 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Zápařková
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2054 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-000926
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 765 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 1154 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Ohrozim, obec)
- Nádraží
- 3339 m (Lutotín)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |