Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 93 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu č. A.2.2. o dispozici 4KK o celkové užitné ploše 93,5m2 ve 2NP (1.patře) nového zděného designového vilového bytového domu v rámci developerského projektu rezidenční vily trio v Českých Budějovicích. Byt se skládá dispozičně z předsíně (3,8m2), haly (5,4m2), koupelny (4,8m2) a samostatného WC (4,8m2) , šatny (3,8m2), pracovny (12,4m2), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (23,8m2), ložnice (12,1m2), dětský pokoj (22,6m2), terasa (10m2), lodžie (5,3m2). Nedílnou součástí je i sklep (3,6m2) v přízemí domu. V celém projektu je dbáno na komfortní bydlení a moderní trendy. Dvoupatrový vilový bytový dům nabízí sklepy a možnosti parkování (krytá či nekrytá místa) Parkovací stání není v ceně bytu. V projektu bylo myšleno i na relax obyvatel domu, proto nabízí i společnou zahradu. Zde je možnost v rámci budoucího společenství vlastníků vybudovat například dětské hřiště či posezení. Pokud si rádi po práci odpočinete při západu slunce, můžete právě zde. Nové bydlení se nachází poblíž centra města České Budějovice v lokalitě Rožnov. Veškeré služby občanské vybavenosti, jako je škola, školka, MHD a cyklostezky, sportoviště Meteor jsou tak přímo na dosah ruky. V těsné blízkosti je například obchod Billa. Byt má díky své lokalitě i dispozici velmi dobrý potenciál k investici, pronájem Vám rovněž rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena
10.32 mil. Kč (110928 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní topení: Ústřední plynové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1145 m MHD 335 m školka 207 m lékař 799 m pošta 375 m restaurace 278 m škola 207 m obchod 2333 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 94 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 632 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.32 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
335 m (Centrum Rožnov)
Nádraží
1075 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno