Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 135 m²

Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorná chata 3+1 po rekonstrukci s terasami, 135 m² – Bítov, Kopaninky Nabízíme k prodeji prostornou, pečlivě zrekonstruovanou chatu nacházející se v oblíbené rekreační oblasti Bítov – Kopaninky. Rekonstrukce proběhla přibližně před osmi lety a zahrnovala rozsáhlé úpravy, díky nimž je chata připravena k okamžitému užívání. Dispozice 1. nadzemního podlaží nabízí kuchyni s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, koupelnu, samostatné WC a garáž, kterou lze využít také jako skladovací prostor. Ve 2. nadzemním podlaží, přístupném po dřevěném schodišti, se nachází centrální chodba se vstupem do dvou velkých ložnic. Obě mají přímý vstup na společnou terasu, která poskytuje příjemné místo k odpočinku s výhledem do okolní přírody. Celková užitná plocha chaty činí přibližně 135 m². Součástí objektu je také další prostorná terasa s venkovním posezením, ideální pro relaxaci. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Chata je napojena na sezónní vodovod, odpad je sveden do vlastní jímky. Pozemek pod stavbou je v nájmu od Lesů České republiky. Vyhledávaná lokalita Bítov nabízí krásnou okolní přírodu, blízkost Vranovské přehrady i zříceniny hradu Cornštejn a zároveň dobrou občanskou vybavenost v nedalekém Bítově. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20741 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
Hana Červená

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Celková plocha: 170 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-ZN - 009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
20 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.35 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 384 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
516 m (Bítov, náměstí)
Nádraží
10347 m (Šumná)
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
288 min · 3 přestupy
Liberec
291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno