Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 3 520 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej statku se zahradou v Javorníku u Svitav Zastavěná plocha 750 m² a plocha zahrady téměř 3000 m²? Zde vaše plány a fantazie nemají žádné hranice. Vítejte v Javorníku u Svitav. Na místě, které kombinuje absolutní klid venkova s perfektní dostupností do města. Představuji vám tradiční zemědělskou usedlost, která nabízí něco, co je dnes čím dál vzácnější, a to obrovský prostor a svobodu. Hlavní obytná část i hospodářské budovy sice vyžadují rekonstrukci a péči, ale základy, které tu získáte, jsou prostě nenahraditelné. Uvnitř najdete velkorysou podlahovou plochu pro vybudování vícegeneračního bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. K dispozici je garáž pro techniku, dílna a rozsáhlé prostory původně určené pro dobytek. Zkrátka ideální zázemí pro chovatele nebo soběstačné hospodaření. K tomu všemu přidejte rozlehlý pozemek o výměře téměř 3 000 m², kde si můžete vytvořit soukromou oázu, pastviny nebo velkou užitkovou zahradu. Tato nemovitost je ideální pro nadšené chovatele, kutila s velkými plány nebo investora, který dokáže projít rekonstrukcí a proměnit tento objekt v unikátní projekt s obrovskou hodnotou. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a virtuální prohlídce. Zároveň vás statkem ráda provedu na osobní prohlídce. Na viděnou. Javorníku u Svitav.

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (32842 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
3520 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (55 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 30.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 650 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.24 mil. Kč
32 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.21 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 620 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno