prodej domu 270 m² s pozemkem 555 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Trutnov - Kryblice Dovolujeme si Vám představit atraktivní rodinný dům na prodej, který se nachází na prestižní adrese Zahradní Město 207, Kryblice, 54101 Trutnov. Tato nemovitost vám nabízí pohodlí velkoměsta s výhodami klidného bydlení ve slepé ulici, kde je malý provoz. Dům byl postaven cca v roce 1932 a v roce 1980 a prošel nezbytnými úpravami pro zachování dobrého technického stavu. Celková zastavěná plocha 120 m² vytváří prostorné a funkční prostředí pro kombinaci bydlení a možné podnikání. Dispozičně je rozložen do tří nadzemních podlaží a jednoho podzemního, s celkovým počtem dvou obytných jednotek, což dává možnost přizpůsobení pro vícegenerační bydlení a navíc nabízí možnost další jednotky ve 3. NP - podkroví, které je velmi prostorné. Pozemek se rozkládá na parcele o velikosti 555 m², což garantuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a relaxaci s vlastní udržovanou zahradou. V 1. i ve 2. NP jsou terasy k oběma bytovým jednotkám. Pro technické vybavení domu je zde veřejný vodovod, ADSL internetové připojení a elektřina s napětím 380V i 220V. Topení je řešeno prostřednictvím dvou rozdílných topných systémů, což zvyšuje jeho účinnost a ekonomičnost. Parkování je možné přímo u domu na ulici nebo na pozemku domu. Dům stojí v klidné části okresního města Trutnov s vynikající dostupností veškeré potřebné infrastruktury jako jsou školy, obchody, zdravotnická zařízení a veřejná doprava. V blízkosti se nachází také první a druhá třída silnic, což zajišťuje skvělou dostupnost autem i autobusem. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru a nemovitost je připravena k převodu bez omezení, jelikož není zatížena žádným právními vadami. Domov, který nabízí klidné bydlení s možností využití pro podnikání nebo jako investice - 3 bytové jednotky, čeká na svého nového majitele, který ocení jeho charakter a polohu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu a případnou spolupráci při hledání vašeho nového domova. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (33326 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 555 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, přímotop Voda: veřejný Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-962734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

33 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

5.77 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno