prodej domu 270 m² s pozemkem 555 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Trutnov - Kryblice Dovolujeme si Vám představit atraktivní rodinný dům na prodej, který se nachází na prestižní adrese Zahradní Město 207, Kryblice, 54101 Trutnov. Tato nemovitost vám nabízí pohodlí velkoměsta s výhodami klidného bydlení ve slepé ulici, kde je malý provoz. Dům byl postaven cca v roce 1932 a v roce 1980 a prošel nezbytnými úpravami pro zachování dobrého technického stavu. Celková zastavěná plocha 120 m² vytváří prostorné a funkční prostředí pro kombinaci bydlení a možné podnikání. Dispozičně je rozložen do tří nadzemních podlaží a jednoho podzemního, s celkovým počtem dvou obytných jednotek, což dává možnost přizpůsobení pro vícegenerační bydlení a navíc nabízí možnost další jednotky ve 3. NP - podkroví, které je velmi prostorné. Pozemek se rozkládá na parcele o velikosti 555 m², což garantuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a relaxaci s vlastní udržovanou zahradou. V 1. i ve 2. NP jsou terasy k oběma bytovým jednotkám. Pro technické vybavení domu je zde veřejný vodovod, ADSL internetové připojení a elektřina s napětím 380V i 220V. Topení je řešeno prostřednictvím dvou rozdílných topných systémů, což zvyšuje jeho účinnost a ekonomičnost. Parkování je možné přímo u domu na ulici nebo na pozemku domu. Dům stojí v klidné části okresního města Trutnov s vynikající dostupností veškeré potřebné infrastruktury jako jsou školy, obchody, zdravotnická zařízení a veřejná doprava. V blízkosti se nachází také první a druhá třída silnic, což zajišťuje skvělou dostupnost autem i autobusem. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru a nemovitost je připravena k převodu bez omezení, jelikož není zatížena žádným právními vadami. Domov, který nabízí klidné bydlení s možností využití pro podnikání nebo jako investice - 3 bytové jednotky, čeká na svého nového majitele, který ocení jeho charakter a polohu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši návštěvu a případnou spolupráci při hledání vašeho nového domova.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (33326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, přímotop
Voda: veřejný
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-962734
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |