Prodej bytu 2+kk 62 m²
Plzeň, Valcha · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 64 m² s terasou 4 m² a předzahrádkou 48 m². Ideální volba pro jednotlivce, páry i jako výhodná investice do nemovitosti. Byt nabízí komfortní a efektivní bydlení v klidné části Plzně s výbornou dostupností do centra.
Lokalita Nové Valchy se nachází v jihozápadní části Plzně, čtvrtém největším městě České republiky. Ze severu je vymezena lesy, které spojují Valchu a Borská pole, z jihu ji obklopuje stávající vilová zástavba. Tento projekt tak nabízí nejen klidné bydlení, ale i snadnou dostupnost do centra města – pár minut pěší chůzí je zastávka MHD s přímým spojením. V docházkové vzdálenosti projektu se nachází menší prodejna potravin a za většími nákupy vyrazíte do nákupního centra Borská pole. V sousední Lhotě a Liticích pak najdete veškerou další občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, knihovny nebo pošty.
Přilehlé lesy vybízejí k výpravám do přírody i celoročnímu aktivnímu vyžití. Milovníci sportu mohou využít blízkou tělocvičnu TJ Sokol Valcha, kde po sportovních výkonech nechybí možnost občerstvení v hospůdce Na Zelené Louce. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost, včetně škol, knihovny, pošty a nákupního centra Borská pole.
Plánované dokončení projektu: Q3 2027.
Uvedené ceny nezahrnují parkovací stání a sklep.
Cena parkovacího stání: 250 000 Kč včetně DPH
Cena sklepů: od 35 000 Kč včetně DPH (dle velikosti)
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Prodej přímo od majitele. Více informací o tomto bytu B.104 a kompletní nabídce najdete na našich webových stránkách creditasre.
Parametry
- Cena
- 6.21 mil. Kč (100178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- creditas-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
1727 m
MHD
485 m
školka
2442 m
lékař
2523 m
pošta
2572 m
restaurace
1748 m
škola
735 m
obchod
1753 m
vlak
3234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.21 mil. Kč
100 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.59 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
8.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 354 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.21 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32
Novostavba bytu 2+kk s předzahrádkou a terasou v klidné části Plzně - Nové Valchy s plánovaným dokončením v Q3 2027. Parkovací stání a sklep nejsou v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 4 m2, předzahrádka 48 m2
- podil velikost
- celková výměra 64 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Severní)
- Nádraží
- 1315 m (Plzeň-Valcha)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |