Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 37 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 37,5 m², se zahradou a parkováním – Karlovy Vary, Stará Role Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 37,5 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Závodu míru ve Staré Roli. Byt tvoří prostorná kuchyně s místem pro jídelní kout, samostatný obytný pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkou předností je množství úložných prostor, díky nimž lze byt udržet vzdušný a dobře uspořádaný. Nadstandardní výška stropů nabízí zajímavou možnost vybudování vyvýšeného spaní, a tím ještě efektivnějšího využití obytné plochy. Na tuto variantu se myslelo již dříve – ve výšce plánované konstrukce je připravena elektrická zásuvka. K bytu náleží sklep, samostatná kůlna a parkovací místo. Nový majitel získá také podíl na společné zahradě, kde je vybudovaný zahradní altán s posezením a grilem. Zahrada tak poskytuje příjemné místo pro odpočinek, setkávání s přáteli nebo letní grilování – benefit, který u městského bytu rozhodně není samozřejmostí. Stará Role je oblíbenou částí Karlových Varů s dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností do centra města. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. Pokud hledáte byt s chytrým využitím prostoru, vlastním parkováním a možností trávit čas na zahradě, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (78108 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
510 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 510 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 34 m školka 288 m lékař 252 m pošta 488 m restaurace 48 m škola 260 m obchod 923 m vlak 541 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.04 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 977 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Letná, Dykova)
Nádraží
822 m
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno