Prodej pozemku 406 m², Rokle

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (2956 Kč/m²)

Pozemek

406 m²

Na trhu od

04.09.2026 (8 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 956 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 954 133 Kč (rozpětí 428 037 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9705 nabídek stejného druhu → 264 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1162 m (Tušimice, Sempra)

Nádraží

1438 m (Hradec u Kadaně)

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu