Pronájem kanceláře 60 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě exkluzivního - výhradního zastoupení pronajímatele nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový velmi pěkný a světlý nebytový prostor o rozloze 60 m2, situovaný v přízemí dvoupodlažní nedávné novostavby v ulici Žalanského v Praze 6 - Řepích.
Tento nebytový prostor je vhodný například jako provoz kadeřnictví, kosmetiky, masáží (na tyto služby byl prostor kolaudován, později byl používán jako kancelář) či jiné služby, výdejna zboží pro e-shopy, kancelář, vzorkovna, jednačka a pod. Při dlouhodobém nájmu a pro účel služeb (kadeřnictví, kosmetika, masáže a pod.) je možná velká sleva z nájemného.
Prostor sestává ze vstupní předsíně, velké místnosti s kuchyňskou linkou a kancelářským koutem odděleným závěsem, menší samostatné místnosti s umyvadlem, WC s umyvadlem a koupelny se sprchovým koutem. Kromě vstupu přes vstupní předsíň, má prostor i přímý vstup z ulice-objektu. Podlahy jsou v hlavní místnosti plovoucí, ostatní dlažba a koberec.
Nebytový prostor se nachází v soukromém uzavřeném areálu s téměř rodinnou atmosférou, v němž sídlí více firem různých zaměření. Uživateli tohoto prostoru je za poplatek vyhrazeno jedno venkovní parkovací stání v objektu, další dle dohody. Jinak (například pro zákazníky) je parkování možné v ulici před objektem. K dispozici je recepce s příjmem pošty a zásilkovnou. (Vzhledem k absenci energetického štítku uvádíme třídu G, ale jedná se o novostavbu s výbornou izolací a díky tomu poměrně ekonomickým provozem.)
V blízkosti objektu se nachází veškerá občanská vybavenost – supermarket potravin, restaurace, lékárna, školy, školky, úřady, bankomaty.
Výborná dopravní obslužnost: MHD: 3 min. pěšky od domu se nachází zastávka autobusu (linka 164 – spojuje Řepy, Petřiny - metro A, a Zličín - metro B), (linka 180 – spojuje Řepy - Nemocnice Motol - metro A). 7 min. pěšky od domu je zastávka denní i noční tram Blatiny (linky 9, 10, 16, 58, 59), kterými se lze za 15 min dostat na metro B Anděl a za 30 min na Václavské náměstí. Vynikající je též spojení autem – po blízké Karlovarské ulici se lze velmi snadno napojit na městské okruhy a výpadovky.
Nebytový prostor je volný ihned a je ideální pro plátce DPH. S majiteli této nemovitosti naše kancelář spolupracuje s vynikající zkušeností již 24 let. Po uzavření nájemní smlouvy bezplatně poskytujeme dlouhodobý posmluvní servis oběma smluvním stranám (tj. péče o nájemní vztah, dodatky ke smlouvám, řešení potíží, dohlížení na oboustranné plnění smluv aj.), a to s 24tiletou praxí. Pro bližší info a prohlídky nebytového prostoru volejte denně 10-20 hod. včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- frantisek-pelech-ambit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
644 m
MHD
177 m
lékař
405 m
metro
2053 m
pošta
954 m
restaurace
87 m
škola
379 m
obchod
954 m
vlak
798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 360 Kč
13 303 – 29 263 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
22 709 · váha 79 %
Model z dat
18 602 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
13 025 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 22 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 602 Kč (rozpětí 11 828 Kč – 29 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 13 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 777 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |