prodej domu 104 m² s pozemkem 235 m²

Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 104 m² Líbeznice, ul. Ve Dvoře Dovolujeme si nabídnout řadový RD 4+kk v žádané lokalitě obce Líbeznice. Neprůjezdná ulice a obytná zóna zajišťují bezpečnost a klid nejen pro rodiny s dětmi. Dispozice - přízemí: vstupní hala s prostornou skříní, komora s technickým zázemím, toaleta, obývací pokoj s prostornou kuchyní a vstupem na zastřešenou terasu a zahradu. V patře tři samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a toaletou. Za domem udržovaná zahrada, posezení zajišťuje soukromí a výhled do zeleně. Zahradní domek pro skladování techniky popřípadě kol. Před domem dvě zpevněná parkovací stání. Vybavení: Teplovzdušné vytápění Atrea DUPLEX, krbová kamna, Ohřev vody IZT-360, úpravna vody WATEX, optické připojení k internetu, zabezpečení JABLOTRON. Líbeznice jsou 4 km od kraje Prahy, v obci veškerá občanská vybavenost včetně sportovní haly, mateřská a základní škola 5 minut chůze od domu. Zastávka autobusu PID 2 min. chůze od domu, frekventované přímé spojení na metro Ládví 15 min 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (124038 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (63 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 125 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-946524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

124 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

8.38 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.62 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.77 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 350 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 20.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Líbeznice, II)
Nádraží: 1611 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno