Prodej komerční nemovitosti 160 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Likvidátor nabízí k prodeji soubor nemovitých věcí v ulici U Fotochemy v Hradci Králové

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Likvidátor nabízí k prodeji soubor nemovitých věcí v ulici U Fotochemy v Hradci Králové, městské části Plácky. Nemovité věci jsou zapsány na LV č. 8116 pro katastrální území Plácky, obec Hradec Králové, a jsou prodávány společně jako jeden celek.
Předmětem prodeje jsou:
•	pozemek parc. č. 827 o výměře 160 m², zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č. p. 348, evidovaná jako stavba občanského vybavení;
•	pozemek parc. č. 1580/3 o výměře 1 042 m², ostatní plocha, se způsobem využití manipulační plocha.
Celková výměra nabízených pozemků činí 1 202 m².
Popis areálu
Areál je rovinatý, oplocený a přístupný přímo z místní asfaltové komunikace U Fotochemy prostřednictvím vjezdové brány. Má nepravidelný, převážně trojúhelníkový tvar a nachází se v blízkosti železničního koridoru.
Jednopodlažní budova byla původně využívána jako sklad a následně byla částečně upravena pro sportovní účely, zejména jako středisko stolního tenisu. Dispozičně zahrnuje vstupní chodbu, sociální zázemí s WC a sprchou a dva samostatné prostory využívané jako herny.
Budova je napojena na veřejný vodovod a elektrickou energii včetně třífázového rozvodu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, plyn zaveden není. Součástí areálu je rovněž studna, oplocení, vjezdová brána a přípojky inženýrských sítí.
Technický stav budovy a venkovních úprav odpovídá jejich stáří. Areál vyžaduje průběžnou údržbu a dílčí opravy. Zájemcům se doporučuje seznámit se před podáním nabídky s technickým stavem nemovitostí a se znaleckým posudkem.
Územní plán a smluvní vztahy
Podle znaleckého posudku je pozemek parc. č. 1580/3 v platném územním plánu určen pro dopravní infrastrukturu. Možnosti zamýšleného využití nemovitostí si zájemce ověří u příslušných orgánů veřejné správy.
Část pozemku parc. č. 1580/3 o výměře 464 m² je podle znaleckého posudku na základě nájemní smlouvy pronajata Správě železnic, státní organizaci, na dobu 60 měsíců v souvislosti s modernizací železniční trati. Pro další část tohoto pozemku o výměře 246 m² byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti ve prospěch Správy železnic.
Znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí a podklady ke smluvním vztahům budou zájemcům poskytnuty na vyžádání.
Podmínky prodeje
Nabídka zájemce musí obsahovat jeho identifikaci, kontaktní údaje a výši nabízené kupní ceny. Podrobnosti k podání nabídky sdělí kontaktní osoba uvedená u inzerátu.
Nemovité věci jsou prodávány společně jako jeden soubor ve stávajícím faktickém, právním a technickém stavu.
Likvidátor si vyhrazuje právo odmítnout kteroukoliv nebo všechny doručené nabídky, vyzvat zájemce k jejich doplnění nebo zvýšení a nabídkové řízení kdykoliv zrušit.
Zveřejnění tohoto inzerátu není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ani veřejnou soutěží.
Údaje o parcelách a jejich výměrách odpovídají výpisům z katastru přiloženým ke znaleckému posudku; budova a její technické vybavení jsou popsány v nálezu znalce a smluvní vztahy ke Správě železnic v příslušné části posudku.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (30625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 185 m školka 309 m lékař 248 m pošta 854 m restaurace 39 m škola 176 m obchod 1027 m vlak 1591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

30 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

4.66 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 10.84 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 729 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Jde o prodej komerčního areálu s budovou bývalého sportovního objektu v rámci likvidace. Pozor na část pozemku pronajatou Správě železnic a umístění v bezprostřední blízkosti železničního koridoru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: veřejný vodovod a studna
odpady: svedeny do jímky
topeni: plyn zaveden není
prislusenstvi: pozemek 160 m2 se stavbou, manipulační plocha 1042 m2, studna, oplocení, vjezdová brána

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Meliorace)
Nádraží: 1070 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno