Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 5 628 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, RD, Podbořany - Pšov Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zemědělské usedlosti v Pšově, části obce Podbořany. Usedlost z barokního období se dvorem, hospodářskými budovami a zahradou, o celkové ploše 5628m², je určena ke kompletní rekonstrukci. Hlavní stavba je historický obytný dům se zastavěnou plochou zhruba 260m², která disponuje dvěma nadzemními podlažími. Dispozice domu umožňuje vybudování 6-ti bytů o velikosti 2+kk. Součástí prodeje je kompletní projekt na opravu střechy včetně zaměření stavu celé budovy půdorysu. Hospodářské stavby jsou dvoupodlažní a částečně podsklepené. Stavba stodoly je téměř odstraněna, zůstaly zde pouze části obvodového zdiva, které odděluje dvůr (zastavěná část) od pozemku zahrady (nezastavěná část). Dvůr i zahrada jsou téměř rovinaté. Na dvoře je k dispozici kopaná studna, přípojka elektřiny je na hraně pozemku (připojení je již zaplaceno), vodovodní řád je zhruba 6m od domu (připojení je aktuálně v jednání). Kanalizace byla plánována EKO čistírnou s přečerpáváním a vsakem do sadu. Objekt jako celek je památkově chráněn a je nemovitou památkou zapsanou v seznamu nemovitých kulturních památek Národního památkového ústavu. Ve vsi se nachází zastávka autobusu. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v 5km vzdálených Podbořanech nebo 11km vzdáleném Žatci. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (5330 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
5628 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 257 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4590

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
5 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
4.98 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 16 %
Model z dat 10.59 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 8.95 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 13.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 776 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2728 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Jedná se o prodej historické zemědělské usedlosti určené ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že objekt je památkově chráněný, což značně omezuje stavební úpravy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
kopaná studna
stav strechy
nutná oprava (je k dispozici projekt)
prislusenstvi
dvůr, hospodářské budovy, zahrada
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
85 m (Podbořany, Pšov)
Nádraží
2917 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
231 min · 1 přestup
Brno hl. n.
236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno