Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej chata v Chrustenicích Na prodej chata na krásném a klidném místě v obci Chrustenice. Možno i k trvalému bydlení, obec zde poskytuje trvalé bydliště i na nemovitosti s číslem evidenčním. Celková plocha parcely včetně stavby a zahrady je 226 m². Chata je na zastavěné ploše o velikosti 24 m² a je patrová. V podkroví je pochozí výška a prostorná místnost na spaní. Je zde i vlastní místo na zaparkování auta. Na pozemku se nachází studna, voda rozvedena díky čerpadlu do chaty, je pouze užitková. Pitnou vodu si v celé chatové oblasti lidé vozí v kanystrech. Odpad je víceúrovňový přepadový přes přírodní čističku. Pozemek se nachází přímo u lesa a kousek je i Přílepský potok. Podél něj je to pěšky až na krásné koupaliště. Ideální místo pro rekreaci, z Prahy Zličína jen 20 minut autem. Pro bližší informace prosím kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (31607 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 24 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00617

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 968 261 – 1.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno