prodej domu 150 m² s pozemkem 928 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, OV, Nová Ves v Horách - Mníšek Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v obci Nová Ves v Horách, části obce Mníšek. Dům má zastavěnou plochu 162m² a obytnou plochu cca 150m². Suterén má vlastní vstup a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, společně řešené koupelny s toaletou a technické místnosti. První nadzemní podlaží zahrnuje předsíň, obývací pokoj s krbem propojený kuchyňskou částí, odděleně řešenou koupelnu s toaletou, šatnu, dílnu a terasu. Druhé nadzemní podlaží je situované třemi ložnicemi, sociálním zařízením s možností využití podkroví. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěný dvěma bojlery. Dům je napojený na elektropřípojku 230V, 400V, pitná voda je řešená vlastní studnou, odpad je svedený do jímky. Interiér domu je po rozsáhlejší rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu. K domu náleží garáž a udržovaná zahrada s výměrou 766m², kde se nachází sauna, venkovní výřivka, sprcha, lehátka a dřevník. Součástí prodeje může být dle domluvy vybavení v domě bez navýšení ceny. Obec Mníšek je malebná vesnice v Krušných horách s oblíbenou rekreační oblastí s hraničním přechodem do Německa, cyklostezkou a obnovenou rozhlednou na Jeřabině. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 928 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 766 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4616
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 828 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Deutscheinsiedel, Warte)
- Nádraží
- 8616 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |