Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 722 m²

Květinov, Květinov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou s dostatkem prostoru pro rodinu i koníčky? Tento rodinný dům s užitnou plochou 137 m² a velkorysým pozemkem o výměře 722 m² se nachází v malebné a velice klidné obci Květinov.<br />
Dům nabízí velmi praktické rozdělení na dvě samostatné obytné části. Větší část má dispozici 3+1, menší část pak 1+kk, což vytváří ideální podmínky pro dvougenerační bydlení, soukromí pro návštěvy nebo kombinaci bydlení s pronájmem. Součástí nemovitosti je také rozsáhlé technické zázemí. To skvěle poslouží jako kutilská dílna, sklad, a do budoucna z něj lze dokonce vybudovat další obytný prostor.<br />
Prostorná zahrada představuje dokonalé místo pro rodinný relax, letní grilování s přáteli i pěstování. Květinov vás okouzlí svým klidem, bezpečím a příjemnou atmosférou venkovského života.<br />
Přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku!<br />
S výhodným financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (18241 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 722 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 461 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6845 m MHD 67 m školka 3106 m lékař 2872 m pošta 2810 m restaurace 1295 m škola 3173 m obchod 6887 m vlak 1909 m

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 742 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.11 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 739 m
Nádraží: 1901 m (Radňov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno