Nemovitosti

prodej domu 600 m² s pozemkem 434 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v Rumburku Prodej nájemního domu v Rumburku Nabízíme vám komerční objekt v Rumburku na sídlišti v Podhájí. Je určený pro investory, kteří dokáží využít potenciál místa a dispozic nemovitosti. Ta má obrovský potenciál díky velké užitné ploše a své poloze V lokalitě je dlouhodobě nedostatek volných bytů v osobním vlastnictví ať už k prodeji či pronájmu. Jedna z variant je například vybudování 12 bytů 1+1 a v případě rozšíření o půdní vestavbu ještě více. Město Rumburk má velmi dobrou občanskou vybavenost. Zavolejte si o více informací a o prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (13317 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
434 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 348 m 2 Číslo zakázky: IDNES-817

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 15.94 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 15.21 mil. · váha 37 %
Model z dat 7.08 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 11.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 26.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 346 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží
1087 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno