Nemovitosti

prodej domu 600 m² s pozemkem 434 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v Rumburku Prodej nájemního domu v Rumburku Nabízíme vám komerční objekt v Rumburku na sídlišti v Podhájí. Je určený pro investory, kteří dokáží využít potenciál místa a dispozic nemovitosti. Ta má obrovský potenciál díky velké užitné ploše a své poloze V lokalitě je dlouhodobě nedostatek volných bytů v osobním vlastnictví ať už k prodeji či pronájmu. Jedna z variant je například vybudování 12 bytů 1+1 a v případě rozšíření o půdní vestavbu ještě více. Město Rumburk má velmi dobrou občanskou vybavenost. Zavolejte si o více informací a o prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (13317 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
434 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 348 m 2 Číslo zakázky: IDNES-817

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
13 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
8.05 mil. – 15.54 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 19.62 mil. · váha 24 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 11.52 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 26.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 694 Kč/m² → 19.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Jedná se o komerční objekt na sídlišti určený primárně pro investory k přestavbě na bytové jednotky. Nemovitost vyžaduje zásadní stavební úpravy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
vybudování bytových jednotek, případně půdní vestavba

Dostupnost

Zastávka
332 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží
1087 m (Rumburk)
Liberec
70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno