Nemovitosti

Prodej chalupy 100 m², pozemek 770 m²

Tanvald, Žďár · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme chalupu na polosamotě v Tanvaldě - Žďár. Chalupa je zděná, stojící na vlastním pozemku u lesa v klidné části obce. Dispozice: předsíň, chodba se schodištěm, jídelna, kuchyňka, velký obytný pokoj, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, schody do podkroví, podesta a velký podkrovní pokoj. K chalupě náleží okrasná zahrada s parkovacím stáním a s zděnou kolnou. Chalupa je v dobrém stavebně-technickém stavu. Cca před 10 lety proběhla rekonstrukce střechy. El. e. 230/400V, voda - studna a pramen, teplá voda - el. bojler 160l, kanalizace - septik, topení lokální na tuhá paliva a el. akumulační kamna. Velmi pěkné a klidné místo u lesa na jihovýchodním svahu Malého Špičáku (na vrchol je to cca 700m). Exkluzivní příležitost.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
770 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
triada-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 1018 m MHD 552 m školka 999 m lékař 1063 m pošta 1194 m restaurace 1002 m škola 1062 m vlak 897 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.73 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 321 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Tanvald, hotel Koruna)
Nádraží
193 m (Tanvald zastávka)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno