Prodej rodinného domu, 298m2, Valeč
Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v části obce Velký Hlavákov, č. p. 11, v obci Valeč, okres Karlovy Vary. Tento dům se nachází na rozlehlém pozemku o celkové ploše 1192 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vaše potřeby a r ...
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (13255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 1192 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY VOLNĚ
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.33 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 292 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |