Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 492 m²

Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Nových Stadicích u Řehlovic Nabízíme vám koupit rekreační objekt v obci Nové Stadice u Řehlovic. Představte si, že máte svou chatu, kam se můžete kdykoliv vydat na odpočinek a relaxaci, ať už sami, s rodinou nebo s přáteli. A to vše jen 5 km od Ústí nad Labem, kde můžete najít veškeré potřebné obchody, včetně velkého Globusu. Chata má evidenční číslo takže se tady dá trvale bydlet. Pozemek je stavební takže se zde dá postavit samozřejmě i stavba nová. Celková plocha pozemku, na kterém se chata nachází, je 492 m². To znamená, že máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení času venku. Ať už si chcete odpočinout na zahradě, grilovat nebo grilovat s přáteli. Velkou výhodou je, že je zde nově přiveden vodovod. Zbývá jen jediné dotvořit si ji podle svých představ a přání. Možností je určitě dostatek a jak jsem již zmínil poloha je více než ideální. Příroda je za rohem a město je pár minut jízdy autem. Pokud vás tato nabídka zaujala zavolejte si o více informací a prohlídku. Financování samozřejmě zajistíme. Tomáš Fodor realitní makléř .

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
492 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
49 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.14 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.63 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 577 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
402 m (Stadice, osada)
Nádraží
1287 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.
47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
202 min · 1 přestup
Brno hl. n.
207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno