Prodej rodinného domu v Květinově
Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (18241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |