Nemovitosti

prodej domu 257 m² s pozemkem 427 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 257 m², Velemín Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji dům v obci Velemín. Dům o cca 130 m² plochy (menší sklep, půdu lze zrekonstruovat na obytnou část) je připravený na kompletní rekonstrukci. Jeho velkým benefitem je na něj navazující dílna o 120 m² plochy. Kolem domu je ještě předmětem převodu pozemek o 427 m² plochy. Nemovitost je stále připojena k elektřině, plynu i vodě a obecní kanalizaci. Dům lze využít na vlastní bydlení, které bude propojené s dílnou nebo např. na obchodní prostory s dílnou. Díky umístění vedle hlavního tahu obcí je objekt velmi dobře viditelný i z obchodního hlediska.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (11245 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
FINREPS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 257 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00110

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 29 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 092 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Velemín)
Nádraží
1280 m (Chotiměř)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno