prodej domu 231 m² s pozemkem 4 102 m²
Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s přilehlými pozemky, dvěma garážemi a dílnou v Petrovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Petrovice, nacházející se v klidné oblasti okresu Ústí nad Labem. Tento patrový dům o zastavěné ploše 214 m² a užitné ploše 231 m² nabízí prostorné bydlení se šesti a více pokoji, ideální pro rodiny nebo jako investiční příležitost. Dům je umístěn na velkém pozemku o rozloze 4102 m², který poskytuje široké možnosti využití, včetně pozemků k zastavění. Nemovitost je zateplená a v dobrém stavu, což přispívá k úsporám na energiích. K dispozici jsou dvě koupelny, což zaručuje pohodlí pro celou rodinu. Sklep o ploše 50 m² nabízí další možnosti úložného prostoru. Dům má také dvě garáže a jedno parkoviště, což je velmi praktické pro majitele automobilů. Vytápění objektu zajišťuje elektrický kotel, doplněný o krb, který nutně oceníte v chladnějších měsících. Teplou vodu rovněž dodává elektrický kotel. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, což zajišťuje pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí snadnou dostupnost pomocí dálnice, silnice a městské hromadné dopravy, což zaručuje rychlé spojení do okolních měst. Je zde i asfaltová vozovka, která usnadňuje přístup k domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s mnoha možnostmi využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (34632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 4102 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07389
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
34 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
5.94 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.74 mil. · váha 40 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 170 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1202 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Petrovice, rozc. Krásný Les)
- Nádraží
- 5854 m (Libouchec)
- České Budějovice
- 120 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 233 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |