prodej domu 300 m² s pozemkem 304 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční nemovitost v centru Teplic byty, nebytové prostory, garáž Pokud hledáte prostor, kde můžete pohodlně bydlet i podnikat, kde centrum města budete mít na dosah ruky, pak je tato nabídka určena právě vám. Nabízíme Vám jedinečný dům v centru Teplic v ulici Jugoslávská, který nabízí kombinaci komfortního bydlení a komerčního využití. V přízemí domu se nacházejí nebytové prostory, vhodné pro kanceláře, služby či obchod, a ve vyšších patrech dva prostorné byty 3+1, ideální k rodinnému bydlení nebo pronájmu. V půdních prostorách je možnost vybudovat další mezonetový byt, což z nemovitosti činí skvělou investiční příležitost. K domu náleží také garáž, která poskytuje pohodlné parkování přímo v centru města. Dům je udržovaný, ale vyžaduje částečnou rekonstrukci, což Vám umožní upravit ho podle vlastních představ. Lokalita nabízí výbornou dostupnost a veškerou občanskou vybavenost budete mít na dosah ruky. Tento dům má svou duši a nabízí prostor pro život, práci i volnočasové aktivity. Je ideální pro ty, kteří chtějí žít pohodlně v srdci města a zároveň mít vše potřebné po r 

Parametry

Cena: 24.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 304 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.00 mil. Kč

80 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

7.76 mil. – 13.39 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.36 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 528 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Slovenská)
Nádraží: 887 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno