Luxusní byt 3+kk, 117m2, výtah, terasa, sklep + zahrada, Brn

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00692 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme jedinečnou a luxusně zrekonstruovanou bytovou jednotku s prostornou terasou a soukromou zahradou v prestižní brněnské lokalitě – Masarykově čtvrti, na ulici Bohuslava Martinů. Byt se nachází ve ...

Parametry

Cena: 18.14 mil. Kč (155002 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Šlezingr (ZFP Reality, a.s.)

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

rozpětí 9.08 mil. – 15.13 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.47 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.14 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno