Prostorný byt 3+kk, 92 m², se sklepem a společnou zahradou –

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (40109 Kč/m²)

Užitná plocha

92 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

04.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Josef Knopp

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

41 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

173 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

190 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

238 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

241 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu