Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 223 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 223 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 153 m² a pozemku o velikosti 223 m² v katastrálním území Zahořany u Litoměřic, okres Litoměřice. Dům je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně může být vhodný k přestavbě nebo nové výstavbě dle záměrů budoucího vlastníka. Technický stav nemovitosti je patrný z přiložené fotodokumentace. Pozemek je zapsán na LV 119. Parcela č. st. 9/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 223 m² - č. p. 4 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
650 000 Kč (5000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
223 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2551

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
650 000 Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.56 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 254 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Rodinný dům v katastrálním území Zahořany u Litoměřic ve velmi špatném technickém stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozemek má výměru 223 m².

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo nová výstavba

Dostupnost

Zastávka
493 m (Zahořany)
Nádraží
862 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Liberec
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
163 min · 1 přestup
Brno hl. n.
168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno