Prodej bytu 1+1 45 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 1+1 s balkónem a spíží, který se nachází v 1. NP na ulici Táborská v Brně.

Byt má praktické dispoziční řešení s možností změnit na 2kk:
• Velký samostatný pokoj
• Kuchyně s přímým vstupem na balkón
• Samostatná spíž přístupná z kuchyně
• Koupelna s vanou
• Samostatné WC
• Předsíň s úložným prostorem

STÁVAJÍCÍ NÁJEMNÍK MÁ SMLOUVU NA DOBU NEURČITOU (s nižším, historicky nastaveným nájemným). Nemovitost je tak vhodná jak pro investory s možností dohodnout se na úpravě nájemného, tak pro kupující, kteří hledají byt k vlastnímu bydlení – podle občanského zákoníku (§ 2288 NOZ) má nový vlastník možnost dát nájemci výpověď s 3měsíční výpovědní dobou z důvodu potřeby bytu pro vlastní bydlení (či pro příbuzného v přímé linii).

Nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností (obchody, služby, restaurace) a výbornou dostupností MHD do centra Brna.

Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: pegas-real-development

Vzdálenosti

bankomat 592 m MHD 272 m školka 331 m lékař 369 m pošta 566 m restaurace 258 m škola 289 m obchod 1049 m vlak 817 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 217 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Buzkova)
Nádraží: 812 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno