Prodej bytu 3+1 79 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný prostorný byt po velmi vydařené citlivé rekonstrukci v samotném centru města Olomouce. Byt o dispozici 3+1 se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Mahlerova. Dům, ve kterém se byt nachází byl kvalitně renovován s důrazem na zachování původních architektonických prvků.

Celková užitná plocha bytu je 79 m2. K bytu náleží balkon s výhledem do vnitrobloku o celkové rozloze 3,8 m2 a úložný prostor na chodbě domu (komora) o velikosti 1,3 m2.

Jednotlivé plochy místností:
-	obývací pokoj – 21,15 m2
-	ložnice – 18.51 m2
-	dětský pokoj/pracovna – 16,85 m2
-	kuchyň – 5,86 m2
-	předsíň s chodbou – 7,42 m2
-	koupelna + wc – 3,19 m2

Byt prošel kvalitní kompletní rekonstrukcí a nabízí tak stylové bydlení s velmi příjemnou atmosférou. V obytných místnostech včetně kuchyně je dřevěná podlaha, designové dveře s dřevěnými obložkami, kvalitní dřevěná okna a designové radiátory. Kuchyň je zařízena kuchyňskou linkou na míru, která je plně vybavena vestavnými spotřebiči. 

Byt je vybaven velkorysými úložnými prostory, včetně velké vestavné skříně v chodbě bytu. Nábytek v dětském pokoji je z masivu a byl kompletně zhotoven na míru danému prostoru. Byt je nabízen včetně nábytku a je tak připraven k okamžitému nastěhování bez přidružených investic do vybavení.  

Byt svou polohou v úplném centru města, avšak v klidné vedlejší historické ulici, nabízí jedinečnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investici s potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem a neopakovatelným geniem loci historického centra, je tato nabídka právě pro vás.

Pro více informací a domluvení prohlídky, kontaktujte prosím realitní makléřku.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (113797 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: bydleto-realitni-kancelar-ing-jana-stejskalova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 448 m školka 24 m lékař 207 m pošta 364 m restaurace 79 m škola 109 m obchod 260 m vlak 907 m

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 8.37 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.30 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 363 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 909 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno