prodej chalupy 120 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v obci Buškovice, okres Louny V zastoupení klienta nabízíme menší rodinný domek- využívaný jako chalupa v klidné části obce Podbořany- Buškovice. Majitelé z domku vytvořili útulnou chaloupku využívanou k k oddychu a rekreaci, s obytným podkrovím. Celá stavba prošla částečnými úpravami. Stáří stavby cca. 50 let. Stavba zděná, smíšená cihla, kámen. Střecha sedlová, střešní krytina tašky-bobrovky, 1x komín, okapy plech. Komín je nutné již nechat opravit. Starší fasádní nátěr. Stavba není zateplena, nemá podsklepení. Chalupa má podkrovní obytný prostor. Okna původní, dřevěná špaletová. V chalupě jsou nové omítky a podlahy. Vytápění krbovými kamny v přízemí, ohřev vody el. bojlerem. V podkroví se využívají k vytápění radiátory. Pitná voda z obecního vodovodního řádu, odpady řešeny trativodem, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu. Plyn není zaveden, je zřízena plynová přípojka u chalupy. Z obývacího pokoje je přístup tzv. francouzskými dveřmi na prostornou zastřešenou terasu. V zadní části domu vedle terasy je stavebně napojen přístavek využívaný jako úložný prostor. Dále se zde nachází udírna. Chalupa je o celkové dispozici 1+3. Přízemí sestává ze zádveří, technické místnosti, spižírny, kuchyně propojené s obývacím pokojem – zde je umístěn krb, a koupelny s toaletou. V kuchyni je umístěna zánovní menší kuchyňská linka, lamino, el. sporák, myčka nádobí. V koupelně jsou keramické obklady a dlažba a je zde instalováno sanitární vybavení: vana, umyvadlo a toaleta. Podlahy v přízemí: beton s krytinou plovoucí podlaha a keramická dlažba. Obytné podkroví: do podkroví je možný přístup po dvou dřevěných schodištích, jedny schody jsou vybudovány v obývacím pokoji, druhé v zádveří. V podkroví se nachází dva pokoje využívané jako ložnice. Okna dřevěná. Dále je zde vstup do malého půdního prostoru pod střechou. Podlahy v podkroví jsou dřevěné s kobercovou krytinou. Zahrada: se nachází v zadní části domu, je rozhlehlá, zatravněná, užitková, okrasná s ovocnými a okrasnými dřevinami a vytváří klidné prostředí za chalupou. Chalupa z bočních částí a v zadní části je oplocena částečně dřevěným a částečně pletivovým plotem. V přední části chalupy je menší předzahrádka s dřevěným oplocením. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o rodinný dům, lze jej případně využít i k trvalému bydlení. V chalupě zůstává veškeré vybavení. Chalupa se nachází u asfaltové komunikace v obci, v řadové zástavbě rodinných domů. Přímá dostupnost k domu osobním vozidlem, do obce veřejnou dopravou. Možnost využití dotací - oprav dům po babičce. Veškeré administrativní úkony včetně přepisu , převodu vyřídíme. Další informace a sjednání prohlídky u realitní makléřky na tel. 603 805 485 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (29917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Trio realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 439 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Měsíční cena energií: 750 Kč Občanská vybavenost: v okolí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 261 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-2070V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

29 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.77 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 045 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2088 m (Podbořany, OSP)
Nádraží: 2417 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno