Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 58 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem krásného bytu 2+kk s parkovacím místem ul. Provaznická, Opava Nabízíme pronájem moderního bytu 2+kk s garážovým parkovacím místem v novostavbě ul. Provaznická, Opava. Byt je situovaný do 5. NP cihlového domu s výtahem. V bytě je moderní kuchyňská linka včetně vestavné indukční varné desky, elektrické trouby a myčky nádobí. Velká obytná místnost s kuchyní, prostorné zádveří s vestavnými skříněmi. Koupelna je zděná včetně moderních obkladů, v koupelně je sprchovací kout, vana, umyvadlo s vestavnou skříňkou, pračka, samostatná toaleta. Na podlaze je vinyl a dlažba, v bytě je rekuperační jednotka pro řízené větrání s rekuperací tepla, plastová okna jsou včetně venkovních rolet. K bytu náleží sklepní komora, v domě jsou dva výtahy, kolárna, vlastní kotelna, solární panely pro ohřev vody, bezbariérový přístup. K bytu je možno si pronajmout venkovní parkovací místo. Byt je nově postaven v projektu Nové byty Provaznická je v kategorii nízkoenergetického bydlení a jeho energetická třída je A, což znamená velmi nízké náklady na bydlení. V domě je internetové pokrytí. V blízkost domu je škola, školka, obchody centrum Breda, park, MHD, centrum města cca 3. minuty pěší chůze. Nájemné je 13.500,-Kč + služby cca 3.200,-Kč (dle počtu osob) + spotřeba elektřiny cca 1.200,-Kč. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina se přepisuje na nájemce. Provize RK je jednorázově 16.500,-Kč včetně DPH. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879.

Parametry

Cena
13 500 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4072

Odhad reálné ceny

12 882 Kč
rozpětí 11 000 – 14 513 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 947 · váha 60 %
Model z dat 12 393 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 20 710 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 12 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 393 Kč (rozpětí 10 252 Kč – 14 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32775 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (U soudu)
Nádraží
553 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno