Prodej pozemku 475 m²

Praha, Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 475 m², situovaný v klidné a oblíbené rezidenční části Prahy 8 – Troja.
Mírně svažitý terén nabízí ideální podmínky pro originální architektonické řešení domu s působivými výhledy a dostatkem soukromí. Lokalita je tvořena stabilní vilovou zástavbou s nízkou hustotou domů, což zaručuje klidné bydlení v zeleni a nadstandardní komfort.

Dle územního plánu je pozemek určen k čistě obytnému využití (OB-B) a umožňuje výstavbu rodinného domu až o třech nadzemních podlažích. Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod i kanalizace.

Troja patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské adresy díky jedinečné kombinaci přírody, klidu a rychlé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se rozprostírají rozsáhlé zelené plochy a přírodní památky, které přímo vybízejí k procházkám, sportu i relaxaci. Jen pár minut od domu se nachází Botanická zahrada, Zoo Praha, vinice i vyhlídky nad Vltavou.

Výborná dopravní dostupnost je zajištěna MHD s rychlým spojením na metro C – Kobylisy, odkud se do centra Prahy dostanete během několika minut. Automobilová doprava umožňuje pohodlné napojení na hlavní městské tahy i pražský okruh.

Pozemek je ideálně orientovaný a zasazený do klidného prostředí vilové čtvrti, která si dodnes zachovává svou noblesu a atmosféru exkluzivního bydlení. 

V bezprostředním dosahu se nachází široká nabídka volnočasových aktivit – Aquacentrum Šutka, Stromovka, tenisové a padelové kurty, slalomový kanál, sportovní kluby i kulturní zařízení. Samozřejmostí je také kompletní občanská vybavenost v okolí metra Kobylisy a nádraží Holešovice, včetně škol, obchodů a služeb.

Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí vybudovat svůj domov v jedné z nejprestižnějších a zároveň nejzelenějších částí Prahy.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (48211 Kč/m²)
Pozemek: 475 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 26 m školka 389 m lékař 244 m metro 30 m pošta 1154 m restaurace 147 m škola 66 m obchod 1064 m vlak 1861 m

Odhad reálné ceny

16.02 mil. Kč

rozpětí 10.66 mil. – 20.21 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 16.94 mil. · váha 87 %

Model z dat 14.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 672 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 29.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Kobylisy)
Nádraží: 37 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno