Prodej stavebního pozemku 503 m²
Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 503 m² | Praha-Koloděje | klid a zeleň
Hledáte místo pro vlastní dům v Praze, ale nechcete bydlet uprostřed městského ruchu?
Právě Koloděje nabízejí velmi příjemnou kombinaci pražské dostupnosti, zeleně, klidu a atmosféry menší obce.
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 503 m² v klidné části Prahy-Kolodějí, s přístupem z ulice V Lipách.
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu s přízemím a obytným podkrovím. Orientačně lze počítat se zastavěnou plochou kolem 90 m². Pro představu je v inzerátu uveden také ilustrační obrázek možného typu domu.
Možnost vlastního domu
Na pozemku si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Jako příklad možného řešení lze uvést typové domy společnosti CANABA, kde se obdobný dům pohybuje orientačně kolem 5,5 mil. Kč. Konečná cena samozřejmě závisí na konkrétním projektu, vybavení a rozsahu realizace.
Proč právě Koloděje?
Koloděje jsou jednou z pražských lokalit, které si zachovaly klidný a komorní charakter. Množství zeleně, příjemné okolí a specifická atmosféra obce vytvářejí velmi dobré podmínky pro rodinné bydlení.
Pozemek se nachází v opravdu klidné části obce, přitom stále v rámci Prahy.
Základní informace
• výměra pozemku: 503 m²
• rovinatý terén
• pravidelný obdélníkový tvar
• možnost výstavby rodinného domu s obytným podkrovím
• orientační zastavěná plocha cca 90 m²
• přístup z ulice V Lipách
• inženýrské sítě cca 30 m od hranice pozemku
• velmi klidná lokalita
• Praha-Koloděje
Prohlídky pozemku budou možné v druhé polovině října.
Pokud hledáte pozemek pro komorní rodinné bydlení v Praze, obklopené zelení a přitom s možností vybudovat si vlastní dům, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (15507 Kč/m²)
- Pozemek
- 503 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- 1-real-invest
Vzdálenosti
bankomat
1880 m
MHD
155 m
školka
322 m
lékař
4 m
metro
6778 m
pošta
1749 m
restaurace
327 m
škola
322 m
obchod
5357 m
vlak
2887 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.80 mil. Kč | +41.8 % |
| 04.09.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
15 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
5.51 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 87 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 667 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31
Rovinatý stavební pozemek o výměře 503 m² v klidné části Prahy-Kolodějí. Sítě jsou cca 30 metrů od hranice pozemku, což vyžaduje prověření přípojek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- inženýrské sítě cca 30 m od hranice pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Pod Oborou)
- Nádraží
- 2905 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 5.50 mil. → 7.80 mil. |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |