Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 503 m²

Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 503 m² | Praha-Koloděje | klid a zeleň Hledáte místo pro vlastní dům v Praze, ale nechcete bydlet uprostřed městského ruchu? Právě Koloděje nabízejí velmi příjemnou kombinaci pražské dostupnosti, zeleně, klidu a atmosféry menší obce. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 503 m² v klidné části Prahy-Kolodějí, s přístupem z ulice V Lipách. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu s přízemím a obytným podkrovím. Orientačně lze počítat se zastavěnou plochou kolem 90 m². Pro představu je v inzerátu uveden také ilustrační obrázek možného typu domu. Možnost vlastního domu Na pozemku si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Jako příklad možného řešení lze uvést typové domy společnosti CANABA, kde se obdobný dům pohybuje orientačně kolem 5,5 mil. Kč. Konečná cena samozřejmě závisí na konkrétním projektu, vybavení a rozsahu realizace. Proč právě Koloděje? Koloděje jsou jednou z pražských lokalit, které si zachovaly klidný a komorní charakter. Množství zeleně, příjemné okolí a specifická atmosféra obce vytvářejí velmi dobré podmínky pro rodinné bydlení. Pozemek se nachází v opravdu klidné části obce, přitom stále v rámci Prahy. Základní informace • výměra pozemku: 503 m² • rovinatý terén • pravidelný obdélníkový tvar • možnost výstavby rodinného domu s obytným podkrovím • orientační zastavěná plocha cca 90 m² • přístup z ulice V Lipách • inženýrské sítě cca 30 m od hranice pozemku • velmi klidná lokalita • Praha-Koloděje Prohlídky pozemku budou možné v druhé polovině října. Pokud hledáte pozemek pro komorní rodinné bydlení v Praze, obklopené zelení a přitom s možností vybudovat si vlastní dům, může být tento pozemek zajímavou příležitostí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (10934 Kč/m²)
Pozemek
503 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
1-real-invest

Vzdálenosti

bankomat 1880 m MHD 155 m školka 322 m lékař 4 m metro 6778 m pošta 1749 m restaurace 327 m škola 322 m obchod 5357 m vlak 2887 m

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 92 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 843 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Pod Oborou)
Nádraží
2905 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno