Prodej stavebního pozemku 724 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se potkává absolutní klid přírody s komfortem velkoměsta? Exnárova ulice na pražských Hájích nabízí jednu z posledních příležitostí k výstavbě prémiového rodinného sídla v této vyhledávané lokalitě.
Rozloha a soukromí: Rovinatý pozemek o výměře 724 m², ke kterému navíc získáte spoluvlastnický podíl (1/8) na navazující příjezdové cestě (Nad Šátečkem¨). To vám zaručuje bezpečný přístup a dokonalé soukromí na konci slepé ulice.
Okamžitě připraveno ke stavbě: Zapomeňte na zdlouhavé papírování a překopávání silnice. Na pozemku už stojí hotové betonové kapličky s plně funkčním napojením na vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu (400V). Pozemek je takzvaně „ready-to-build“.
Garance výstavby (Metropolitní plán): Pozemek spadá do rozvojové plochy 414/553/5141, pro kterou plán jasně definuje obytné využití s typem zástavby „struktura zahradního města“. Maximální povolená zastavěnost 30 % vám dává prostor realizovat velkorysou vilu o půdorysu až 217 m². Stanovená výšková regulace je 1,5.
Příroda za rohem: Pouhé 4 minuty chůze vás dělí od vstupu do přírodní památky Milíčovský les a přilehlých rybníků. Ideální místo pro ranní běh, venčení psa nebo víkendové procházky (Hostivařská přehrada je vzdálena 20 minut).
Dostupnost a infrastruktura: 13 minut pěšky na stanici metra C – Háje, autem za 5 minut najíždíte na dálnici D1. V bezprostředním okolí najdete kompletní síť škol, školek, nákupních center i moderní sportovní areál Jedenáctka.
Širší okolí v posledních letech prošlo výraznou kultivací a vyrostly zde moderní rezidenční projekty. Samotná ulice Exnárova si přesto zachovává svůj tichý, komorní charakter s minimálním provozem. Vzhledem k akutnímu nedostatku stavebních parcel v této části Prahy jde o výjimečně stabilní investici do území, kde nové pozemky zkrátka nepřibývají.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (48343 Kč/m²)
- Pozemek
- 724 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-zbraslav
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
319 m
školka
367 m
lékař
870 m
metro
997 m
pošta
1613 m
restaurace
712 m
škola
606 m
obchod
940 m
vlak
2538 m
Odhad reálné ceny
18.90 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 31.61 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
22.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 148 Kč/m² → 22.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.82 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 37.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Sochorcova)
- Nádraží
- 1002 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |