Prodej stavebního pozemku 724 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se potkává absolutní klid přírody s komfortem velkoměsta? Exnárova ulice na pražských Hájích nabízí jednu z posledních příležitostí k výstavbě prémiového rodinného sídla v této vyhledávané lokalitě.

Rozloha a soukromí: Rovinatý pozemek o výměře 724 m², ke kterému navíc získáte spoluvlastnický podíl (1/8) na navazující příjezdové cestě (Nad Šátečkem¨). To vám zaručuje bezpečný přístup a dokonalé soukromí na konci slepé ulice.  

Okamžitě připraveno ke stavbě: Zapomeňte na zdlouhavé papírování a překopávání silnice. Na pozemku už stojí hotové betonové kapličky s plně funkčním napojením na vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu (400V). Pozemek je takzvaně „ready-to-build“.

Garance výstavby (Metropolitní plán): Pozemek spadá do rozvojové plochy 414/553/5141, pro kterou plán jasně definuje obytné využití s typem zástavby „struktura zahradního města“. Maximální povolená zastavěnost 30 % vám dává prostor realizovat velkorysou vilu o půdorysu až 217 m². Stanovená výšková regulace je 1,5.

Příroda za rohem: Pouhé 4 minuty chůze vás dělí od vstupu do přírodní památky Milíčovský les a přilehlých rybníků. Ideální místo pro ranní běh, venčení psa nebo víkendové procházky (Hostivařská přehrada je vzdálena 20 minut).

Dostupnost a infrastruktura: 13 minut pěšky na stanici metra C – Háje, autem za 5 minut najíždíte na dálnici D1. V bezprostředním okolí najdete kompletní síť škol, školek, nákupních center i moderní sportovní areál Jedenáctka.

Širší okolí v posledních letech prošlo výraznou kultivací a vyrostly zde moderní rezidenční projekty. Samotná ulice Exnárova si přesto zachovává svůj tichý, komorní charakter s minimálním provozem. Vzhledem k akutnímu nedostatku stavebních parcel v této části Prahy jde o výjimečně stabilní investici do území, kde nové pozemky zkrátka nepřibývají.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (48343 Kč/m²)
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-zbraslav

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 319 m školka 367 m lékař 870 m metro 997 m pošta 1613 m restaurace 712 m škola 606 m obchod 940 m vlak 2538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

48 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.18 mil. Kč

15.27 mil. – 22.27 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 20.20 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 906 Kč/m² → 20.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 27.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Sochorcova)
Nádraží: 1002 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno