Prodej stavebního pozemku 2200 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro velkorysé rodinné sídlo, nebo investiční příležitost pro menší projekt? Nabízím Vám stavební pozemek o celkové rozloze 2.200 m² v klidné a žádané lokalitě Pod Hůrkou v Hranicích.

Klíčové parametry a potenciál:
• Výměra a orientace: Celkových 2.200 m² (zahrnuje prostornou zahradu o rozloze 2.063 m² + zastavěné plochy). Pozemek má ideální orientaci – hlavní přístup je ze severu a zahrada se otevírá na jih. Obrovskou výhodou je také přístupnost z obou stran.
• Územní plán: Celá parcela spadá do plochy BI (bydlení v rodinných domech). Regulativa umožňuje stavbu o výšce až 2 nadzemních podlaží s podkrovím.
• Využití: Prostor je jako stvořený pro jedno rozlehlé rodinné sídlo s maximálním soukromím. Stejně dobře ale poslouží jako investice – pozemek lze rozdělit a realizovat zde projekt 2 až 3 menších rodinných domů.
• Stávající stav: Na pozemku se aktuálně nachází rekreační chata s č. ev. a menší garáž, obojí v původním stavu.  

Stav inženýrských sítí:
• Elektřina: Plně aktivní připojení s kapacitou 3x25A, což je pro rodinný dům naprosto ideální.
• Voda a odpady: Na pozemku je již fyzicky osazen vodoměr. Odpady jsou sice aktuálně svedeny do staršího septiku, obecní vodovod i splašková kanalizace vedou přímo v přilehlé komunikaci na severní straně.
• Plyn a telekomunikace: Plyn je přiveden přímo na hranici pozemku. K dispozici je také klasická pevná linka (CETIN).  

Lokalita:
Ulice Pod Hůrkou Vám poskytne perfektní rovnováhu. Budete bydlet v klidném prostředí, ale přitom jste za pár minut v centru Hranic s veškerou občanskou vybaveností.

Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.

Pokud Vás nabídka zaujala a zvažujete tento pozemek pro svůj budoucí domov nebo investici, zavolejte mi. Rád Vám sdělím podrobnější informace a domluvíme si prohlídku přímo na místě.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (2613 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 314 m školka 790 m lékař 326 m pošta 1135 m restaurace 486 m škola 507 m obchod 1212 m vlak 447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

2 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

2.36 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 281 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Hranice, domov seniorů)
Nádraží: 463 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno