Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 873 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 126 m², Teplice, ul. Slovenská Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk se zahradou v žádané a klidné lokalitě Teplic, ulice Slovenská. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončení započaté rekonstrukce dle vlastních představ. Základní informace: dispozice 5+kk s terasou 2 koupelny plastová okna, střecha v dobrém stavu vytápění plynovým kotlem dům je zcela podsklepený, součástí sklepních prostor je garáž Pozemek a příslušenství: 3 garáže vjezd na pozemek ze dvou stran zahrada se zahradním domkem a skleníkem Lokalita: Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí Teplic velmi klidná ulice se skvělou dostupností: kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti dálnice (nájezd) do 5 minut jízdy blízko přírody i centra města Více informací u makléře.

Parametry

Cena
10.30 mil. Kč (81746 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
873 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 692 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14577

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.30 mil. Kč
81 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.93 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 497 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Třešňovka)
Nádraží
1238 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
198 min · 1 přestup
Brno hl. n.
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno