Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 873 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 126 m², Teplice, ul. Slovenská Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk se zahradou v žádané a klidné lokalitě Teplic, ulice Slovenská. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončení započaté rekonstrukce dle vlastních představ. Základní informace: dispozice 5+kk s terasou 2 koupelny plastová okna, střecha v dobrém stavu vytápění plynovým kotlem dům je zcela podsklepený, součástí sklepních prostor je garáž Pozemek a příslušenství: 3 garáže vjezd na pozemek ze dvou stran zahrada se zahradním domkem a skleníkem Lokalita: Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí Teplic velmi klidná ulice se skvělou dostupností: kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti dálnice (nájezd) do 5 minut jízdy blízko přírody i centra města Více informací u makléře.

Parametry

Cena
10.30 mil. Kč (81746 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
873 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 692 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14577

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.72 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 231 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Třešňovka)
Nádraží
1238 m (Prosetice)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno