Prodej chalupy 165 m² se stodolou 206 m2, Dlouhá Ves

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.76 mil. Kč (28867 Kč/m²)

Užitná plocha

165 m²

Pozemek

2568 m²

Na trhu od

04.09.2026 (55 dní)

Prodávající

Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

99 min · 2 přestupy

České Budějovice

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

168 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

203 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

220 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

220 min · 2 přestupy

Liberec

256 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

268 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

273 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

306 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu