Prodej komerčního pozemku 3633 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
POPIS
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků v Boršově nad Vltavou, v zavedené komerční lokalitě přímo u Českých Budějovic. Pozemek je připraven pro výstavbu výrobní, skladové nebo logistické haly.
Předmět prodeje
parc. č. 296/17 – ostatní plocha, 3 145 m² (hlavní stavební plocha)
parc. č. 296/12 – zastavěná plocha a nádvoří
parc. č. 296/8 – ostatní plocha (přístupový pás)
parc. č. 296/10 – ostatní plocha (přístupový pás)
Celková výměra souboru činí cca 3633 m². Pozemky tvoří jeden funkční celek s vlastním napojením na veřejnou komunikaci – kupující nezískává jen stavební plochu, ale i zajištěný přístup, což je u obdobných nabídek spíše výjimka.
Charakter a tvar pozemku
Hlavní parcela má pravidelný protáhlý tvar orientovaný severovýchod–jihozápad, rovinatý terén bez nutnosti výraznějších terénních úprav. Tvar a rozměry umožňují osadit halu obdélníkového půdorysu s manipulační plochou a parkováním podél objektu. Pozemek přímo navazuje na stávající zastavěné areály – nejedná se o výstavbu „na zelené louce", ale o dostavbu v již funkční komerční zóně.
Co lze na pozemku realizovat
Lokalita svým charakterem a okolní zástavbou odpovídá zejména těmto záměrům:
výrobní hala pro lehkou a nerušící výrobu
skladová a distribuční hala, cross-dock, překladiště
logistické zázemí menšího a středního rozsahu
servisní a technické provozy – autoservis, pneuservis, klempířství, truhlárna, zámečnictví
řemeslný areál s administrativní vestavbou a showroomem
velkoobchodní sklad s prodejní částí
zázemí stavební nebo dopravní firmy vč. odstavných ploch pro techniku
doplňkově administrativní a sociální zázemí, vlastní fotovoltaika na střeše haly
Konkrétní parametry záměru (výška objektu, koeficient zastavění, odstupy) se řídí platným Územním plánem obce Boršov nad Vltavou ve znění změny č. 1. Konkrétní zamýšlený záměr rádi prověříme s obcí i stavebním úřadem ještě před podpisem rezervace.
Poloha a dostupnost
Boršov nad Vltavou, okres České Budějovice, Jihočeský kraj
cca 7 km od centra Českých Budějovic – dojezd do 10–15 minut
napojení na silnici I/3 (E55) ve směru České Budějovice – Český Krumlov – Dolní Dvořiště / Rakousko
návaznost na dálnici D3 (Praha – České Budějovice – rakouská hranice)
Kombinace „velké město na dosah, ale bez ceny a omezení stavebních pozemků přímo v Budějovicích" je pro provozovny s vlastní halou v tomto regionu dlouhodobě nejžádanější variantou.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (1084 Kč/m²)
- Pozemek
- 3633 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- neodom-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2751 m
MHD
49 m
školka
280 m
lékař
2778 m
pošta
902 m
restaurace
183 m
škola
513 m
obchod
3569 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
1 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
6.15 mil. – 13.53 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
9.69 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 667 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Ucelený soubor komerčních pozemků o celkové výměře 3633 m2 v Boršově nad Vltavou je připraven pro výstavbu haly. Výhodou je zajištěný přístup a výborná lokace blízko Českých Budějovic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- přístupové pásy, vlastní napojení na veřejnou komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Boršov nad Vltavou, náves)
- Nádraží
- 937 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |