Pronájem vily 243 m², pozemek 387 m²
Praha, Praha-Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme nádhernou luxusní vilu ve velice klidné, atraktivní části Prahy 6 - Nebušice. Vila se nachází v uzavřeném areálu Villas Nebušice, které poskytuje absolutní soukromí, klid a výhled do přírody.
Moderní dvojpodlažní vila o dispozici 5+1 nabízí opravdu vysoce nadstandartní bydlení. Je tvořena kompletně vybavenou kuchyní, obývacího pokojem s krbem, 4 ložnicemi a 3 koupelny a 3 toalety z toho dvě samostatné. Pro zajištěnímaximálního komfortu je vila vybavená podlahovým topením a klimatizací.
K relaxaci a odpočinku můžete využít krásné prostorné terasy s el. markýzou, zahrady či vyhřívaný bazén, který je vybaven protiproudem a pískovou filtrací. Péči o zahradu a bazén zajišťuje odborný servis. Garáž nabízí místo pro 2 auta.
Okolí této lokality nabízí naprosté soukromí zároveň s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. V těsném sousedství se nachází The International School of Prague dále také mateřská škola, zdravotní středisko, obchody, sportovní hala a tenisové centrum, Golf klub, přírodní rezervace Divoká Šárka.
Pro více informací a domluvení prohlídky, nás prosím kontaktujte.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2092 m
MHD
79 m
školka
408 m
lékař
408 m
metro
2020 m
pošta
408 m
restaurace
126 m
škola
76 m
obchod
2712 m
vlak
2099 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 746 Kč
67 891 – 115 040 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
97 810 · váha 47 %
Model z dat
94 681 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
65 869 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 97 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 681 Kč (rozpětí 75 899 Kč – 113 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 65 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2093 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |