prodej domu 250 m² s pozemkem 953 m²
Lahošť · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — přilehlý komerční objekt je v tuto chvíli pronajímám jako truhlárna
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Lahošť, okres Teplice Nabízíme k prodeji dvě samostatné nemovitosti, které lze zakoupit dohromady nebo jednotlivě. Druhou nemovitost najdete v kategorii komerční nemovitosti. Obě nemovitosti se nachází na pozemku o ploše 953 m v klidné části obce Lahošť. Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení a přilehlý komerční objekt je v tuto chvíli pronajímám jako truhlárna. Jeho součástí je dvojgaráž. Po dohodě je možné tento prostor uvolnit. Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě bytové jednotky (3+1 90 m a 3+ kk 70 m), každá s vlastní koupelnou a WC. Byt v patře má terasu a vstup na půdu, kterou lze přestavět na další bytovou jednotku. Dům je kompletně podsklepený, má zrekonstruovanou fasádu a solární panely na střeše. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Lze kombinovat. Soubor těchto nemovitosti je zajímavou investiční příležitostí nebo lze získat nájem jak z provozu komerčního objektu tak z pronájmu bytových jednotek. Majitel by rád prodal nemovitost jako celek, ale nebrání se i prodeji zvlášť. Prostor mezi dílnou a domem (dvůr) je lemován řadou místností, které nabízí další prostor. Součástí dvora je i studna s užitkovou vodou. Lahošť je klidná a vyhledávaná obec s dobrou dostupností. Teplice i Duchcov jsou vzdáleny pár minut jízdy a nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Nemovitosti představují zajímavou investiční příležitost s možností kombinace bydlení, podnikání i pronájmu. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (22400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- VOYTA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
22 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
5.97 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 918 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 53 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:32
Dvougenerační rodinný dům s přilehlým komerčním objektem v Lahošti poskytuje možnosti pro bydlení i podnikání. Nutno počítat s probíhajícím pronájmem komerčních prostor a nutností částečných úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s užitkovou vodou
- topeni
- kotel na tuhá paliva a elektrický kotel
- prislusenstvi
- dvojgaráž, sklep, půda, dvůr, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Lahošť)
- Nádraží
- 485 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |